「誰も何も建設できない」水の貯蔵制限がラフリンの開発を妨げる

著者: ライアン・マッセイ

投稿日: 2023 年 8 月 30 日 / 午後 6 時 44 分 PDT

更新日: 2023 年 8 月 30 日 / 午後 7:08 PDT

ラスベガス（KLAS） – ラフリンでは水戦争が進行中である。既存の貯蔵制限により地元の開発業者が新たな住宅を建設できない一方、拡張費用を誰が負担するかは依然として不確定なままである。

問題

その一例である Peake Development は、コテージ ヒルとコテージ コートのコミュニティの間にすでに 228 戸のラフリン住宅を建設しています。 広報担当者のキャリー・ラーソン氏によると、彼らは2000年にRVガレージの概念をこの地域に持ち込んだため、主に州外の人々や、小さな町の雰囲気のある大きな家を探している退職者の関心が高まったという。

しかし、さらに40エーカーのコテージコートが不毛の地になっているにもかかわらず、当分はもう建設されない可能性が高い。

ラスベガスバレー水道地区（LVVWD）は、ピーク開発などの開発業者に対し、追加の貯水池が作られない限り、現在の水道システムでは新たな大幅な成長をサポートできないと述べた。

これは200万ガロンの貯蔵タンクを少なくとも1基購入することを意味しており、その費用は1,000万ドルから1,200万ドルと推定されている。 ただし、LVVWD関係者によると、追加の開発が地下パイプの火の流れのニーズにどのような影響を与えるかによっては、これらのタンクのうち2つが必要になる可能性があります。

ラーソン氏のような開発者は、開発を続けたい場合は料金を支払う必要があると言われました。

「彼らは、貯水池の約7.5パーセントを使用するために、1,100万ドル以上を支払うよう私たちに求めています」と、新しく開発された住宅とその隣の40エーカーの空き地の間に立ったラーソン氏は語った。 「ラフリンには、そのような開発コストを吸収できない小さな土地が多すぎます。つまり、基本的には開発ができず、あなたの土地は無価値になってしまうのです。」

公式には「成長一時停止」とは考えられていないが、これには地域の統治機関による投票が必要となるが、ラフリン経済開発公社の社長マーティン・クナウス氏らは、これが人口9,000人以下の町の成長を効果的に妨げると信じている。

クナウス氏は、開発が停滞するにつれて、不動産価値と町のサービスの支払いに役立つ固定資産税が減少していると述べています。

「何も構築できなければ、その価値は下がってしまいます」とクナウス氏はオフィス内で語った。 「1万戸の住宅が建設される予定のラスベガス・バレーの場所ではうまくいくかもしれないが、私たちにはそのようなものはない。私たちは政府の土地、国定記念物、BLMの土地に囲まれているのだ。」

「この貯水問題を解決しない限り、誰も何かを建設することはできません」とラーソン氏は述べ、彼女や他の開発者にはタンク1基にさえ資金を提供する余裕がないことを認めた。

文脈

郡区ビッグベンド水道地区（BBWD）の飲料水供給会社を運営するLVVWDは、当時のクラーク郡委員会の指示を受けて2008年にこの地域での運営を引き継いだ。 当時、水道システムは貯蔵要件の対象となりましたが、これはネバダ州法に基づく新しいシステムの要件とは異なります。

今確立されれば、1,050万ガロンの貯水量が必要となる。 LVVWD のエンジニアリング副マネージャー、ドア・ロス氏は、BBWD には現在 4 つの異なるタンク間で 600 万ガロン相当の貯蔵能力しかない、と述べています。

「400万ガロン相当の貯蔵庫が不足していることは承知している」とロス氏は8 News Nowのインタビュー中にラスベガスのホテルの会議室で語った。 彼女は、現在のシステムと貯水池が現在の水需要に十分対応できることを認めています。

コロラド川沿いにある同社の処理施設は 1 日あたり最大 1,500 万ガロンを処理できます。つまり、仮に建設された場合、追加の貯水池として水を提供できる可能性があります。 現在の保管庫の 3 分の 2 は家庭用で、残りの 3 分の 1 は火災対応用に確保されています。

ロス氏の懸念は、この町がラスベガス渓谷のLVVWD施設から約1時間半離れているため、これらの火災ニーズに十分な貯蔵庫が残されていないことだ。 彼女は、現在の火災流保護区には 6 ～ 10 時間分の水が残っており、今後の開発がその時間を食いつぶすことになると付け加えた。