高地の不動産: 地下貯蔵タンク

Rick Goodwin 氏、不動産業者、Blue Ridge Realty & Investments, LLC

人間は人類が生まれる前から家に住んでいます。 そうですね、はっきりさせましょう。 180万年前のオルドゥパイ渓谷として知られるタンザニアの遺跡からは、原人類種による住宅建設の考古学的証拠が見つかっている。 それは現生人類が出現するおよそ150万年前のことです。 そして、その 180 万年の間に、最初のセントラル ヒーティング システムは 1919 年まで発明されませんでした。紀元前 1300 年頃にトルコとローマの宮殿で使用された初歩的なシステムは別として、一端に火があり、加熱された空気と燃焼ガスを通す高床式システムを採用していました。上げ床の下に置いて部屋を暖めます。 暗黒時代から中世にかけて宮殿や修道院でさまざまな工夫が使われていましたが、どれも本当に効果的な「セントラル」暖房ではなく、誰もが利用できるものでもありませんでした。

最近では、住宅の最低基準の 1 つはセントラル ヒーティングです。 実は、住宅ローンを組むためにはこれが必須条件なのです。 中心にはいくつかの異なる形式があります。 加熱には時間がかかります。 ヒートポンプなどの HVAC ユニットやその他の電気式システムを使用できます。 あるいは、重油、プロパン、灯油などの燃料に依存するタイプのシステムである場合もあります。

この種のシステムでは、システムに接続するために敷地内に燃料用の貯蔵タンクが必要です。 燃料タンクは住宅所有者が購入することも、燃料供給会社からリースすることもできます。 水槽を設置する際には、設置費用がかかるのが一般的です。

貯蔵タンクには地上にあるものと地下にあるものがあります。 ほとんどの住宅所有者は、美的理由から地下貯蔵タンク (UST) を好みます。

Blue Ridge Energy によると、UST 10 フィートは魔法の数字です。

以下のものは、外部の着火源、機械的通気口の空気取り入れ口、または直接通気器具の開口部から少なくとも 10 フィート離れている必要があります: リリーフバルブ、充填接続部、およびコンテナの液体固定最大レベルゲージ通気口接続部。 さらに、地下貯蔵タンクのいかなる部分も、重要な建物または（建設可能な）敷地境界線から 10 フィート未満に近づけることはできません。

住宅の購入または売却の際、燃料タンクに関する質問は、購入の申し込みおよび契約、住宅不動産の開示、および独占販売権の物件掲載契約書に記載されています。 この情報は、誰もが敷地内の燃料タンクの現在の状態と使用状況を理解するのに役立ちます。 燃料提供者や燃料補給スケジュールに関する質問もありますが、これはもちろん購入者にとって非常に役立ちます。

また、燃料加熱システムが電気やその他の公共事業に転換され、タンクが使用されなくなる場合もあります。 それでは何が起こるでしょうか？ タンクの所有者は、地面汚染の可能性を最小限に抑えるために、タンクに残っている燃料をすべて空にすることをお勧めします。 燃料を取り出したら、タンクを砂などの固体の不活性物質で満たす必要があります。 戦車はこうすべきです一度もない水で満たされます。

古い未使用のタンクを撤去する必要はありませんが、物件を売却する際に新しい買い手が購入を思いとどまることがあるため、多くの所有者は古い灯油タンクを撤去することを選択します。 これを行うための最初のステップは、ノースカロライナ州の消防監督署の多くが UST を規制しているため、地元の消防監督署に連絡することです。 明らかな汚染の兆候がない場合は、計画どおりに除去を進めることができます。

ただし、汚染が発見された場合は、続行する前に地元/地域の NC 地下貯蔵タンク廃棄物管理部門に連絡する必要があります。 ノースカロライナ州廃棄物管理局の UST に関するセクションには、役立つ情報とよくある質問が大量にあります。 汚染が疑われる場合の手順を決定する非常に役立つフローチャートもあります。

セントラルヒートは、環境を健全に保つ価値のある現代の最高の特典の 1 つです。